第二十二章 租赁

独立性强，不特别重要，以理解概念为主

第一节 租赁概述

• 租赁：在租约的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
• 租赁期：合同规定的不可撤销的的租赁期间。（包括续租期if have and make sense）
• 租赁开始日：合同确定，租赁性质确定。
• 租赁期开始日：资产的使用权正式移交。
• 担保余值：（要注意站在谁的角度，承租人OR出租人）
• 承租人而言：承租人or承租人相关的第三方的担保的资产余值。
• 出租人而言：承租人担保余值+独立担保的资产余值。
  
• 未担保余值：取非。
• 最低租赁付款额:(承租人角度)
• 租金+ 担保
• 租金+ 优惠购买
• 不包含 或有租金或履约成本
• Note：担保和优惠购买是互斥的，不可能同时发生的。
• 最低租赁售款额：（出租人角度）
• 承租人最低租赁付款额+第三方担保
  

租赁分类

• 经营租赁
• 融资租赁（下列1 or N 条件满足，由于时间很长，要开始考虑货币的时间价值）
• 届满所有权转让
• 超优惠购买价
• 时间足够长（租赁占寿命的〉=75%）
• 钱足够多（最低租赁现值》=90%公允）

第二节 承租人的会计处理

承租人对经营租赁的会计处理

• 初始直接费用，进入当期损益（长期待摊费用）
• 或有租金，发生的时候进入当期损益。
• 各个期间直线法记入相关资产成本或当期损益
• 免租期照样确认租金

承租人对融资租赁的会计处理（根据“实际重于形势的原则”，确认资产）

• 资产确认（公允价值与最低租赁付款额现值较低者）
• 最低租赁付款额，作为本金+利息（利息和分摊一样的优先级）
• 确认融资费用-〉未来应该支付的利息
• 其他可以归属于租赁项目的手续费，律师费，差旅费，印花税等出示直接费用，可记入租入资产价值。

为确认融资费用的分摊（实际利率法）

• 利率确认优先级别
• 租赁内含利率
• 合同规定利率
• 银行贷款利率
• 公允价值和入账价值之间计算出来的折现率

折旧计提

• 折旧政策：
• 视同自己的固定资产
• 自己担保的作为残值
• 没担保没残值
• 折旧期间
• 有到期租赁资产所有权的，使用寿命。
• 没有的,比较使用寿命和租赁期较短的。