CPA Time Tracking 08-10-10

回顾：

• 第一个sprint过去了，书看完到第8章，原计划是第6章。超超额完成是第12章，处于中游地带。

目标展望：

• 还在掌握中，11月30号，一定要顺利把AC第一遍搞定。

Tips总结：

• 用媒体播放器来播放，可以选用2*速度播放例题读题过程，用正常速度来播放讲的定义，凤哥的语速恰到好处不会让你睡觉，也方便理解。
• 在看新章节的时候，多想想以前的章节如何处理的，会其实很多都是重复的。
  

风险有点增加

• 计划多考一门，因为09年有变动，可能看书时间也会相应增加，不过还好，应该不会太难。暂时定在100h的工作量，财务管理时间调整到200h.
• 另外考虑，是否开始第二遍的看书呢？如何操作呢？
• 当天任务当天完成，不要拖尾巴。
  

当前目标：

• 剩下的一个月时间，搞定会计第一遍
• 每个星期10.5h
• 下个星期完成的是第十四章
• 下个sprint完成的是第十九章

千万不要松懈哦！：D

会计 第八节 投资性房地产

1 节 投资性房地产的特征与范围

（因为一下将3，4节都总结在2节中一起了，所以没有3，4节了）

目的：赚取租金或资本增值

特征：

• 经营性的活动
• 与作为生产经营场所&用于销售的房地产不同
• 2种后续计量模式
• 成本计量
• 公允计量（only公允可以能够持续可靠取得的）

范围:

• 已出租的土地使用权
• 持有并准备增值后转让的土地使用权
• 国家有关规定认定的闲置土地，不属于投房
• 已出租的建筑物
• 只有出租了，才算
• 未出租算固定资产/无形资产

不属于投房的：（与特征重复）

• 自用
• 存货

2 节投资性房地产的确认&初始计量

取得方法（共同点在与当还没有增值（出租）时候，该做什么确认就做什么确认）

• 外购
• 自建
  

会计科目

• 成本计量模式
• 科目
  
• 投资性房地产
• 投资性房地产累计摊销（折旧）
• 投资性房地产减值准备
• 公允价值模式
• 2个二级科目
• 投资性房地产--成本
• 投资性房地产--公允价值变动（可以与可供出售金融资产相对应）
• 当期损益--公允价值变动损益
• 后续支出（同固定资产）
• 资本化
  
• 费用化
• 后续计量
• 成本法
• 折旧，摊销
• 减值准备
• 公允法
• 不折旧，摊销
• 负债表日公允计量
• 计量模式转换
• 不得随意变更。
  
• 公允-X->成本。公允是比较先进的计量方式，成本比较落后，这种转法是一种历史的倒退，禁止。
  
• 成本-->公允。会计政策变更。成本以转换当天的公允来计量，其他账户全部抵消，差额进入留存收益（因为这是一个历史性的利润。）
• 投资性房地产的转换（资产类型的转换，资产用途改变，自用/存货<-->投房）
• 成本
• 自用/存货<--->投房，一切科目完全对应
• 公允（计量模式也发生改变了，因此需要慎重考虑是否对利润表会有大的波动）
• 自用/存货-->投房（公允）
• 投房-成本按照转换日的公允价值计量
• 公允》投房，差额计入公允价值变动损益
• 公允《投房，差额计入资本公积。避免对利润表有大的冲击。
• 投房（公允）-->自用/存货
• 按照转换日的公允计量
• 所有的二级科目&变动损益-->一级科目（因为一直以公允计量，对利润表不会有太大的影响）
• 处置
• 其他业务收入
• 其他业务成本
• 资本公积冲收入哦！（凤哥有保留意见，认为应当冲成本）
  

会计政策变更与会计估计变更的区别（都认为是历史性的。）需要进一步完善该处知识点，不确定准确否

• 政策变更，非错误，进入利润分配/未分配利润。
• 估计变更，算错误，以前年度损益调整。

08-10-10 Daily update

• PPT - 3h done
  
• WebI 1h go through

现在有3个世界是平行的，注意分清楚主次。